top of page
Modern House Exterior

DỊCH VỤ KẾ TOÁN NGÀNH
BẤT ĐỘNG SẢN & XÂY DỰNG

Chuyên Gia Kế Toán Cho Nhà Thầu Xây Dựng, Thầu Phụ Và Nhà Đầu Tư Bất Động Sản

Ngành bất động sản và xây dựng là một trong những lĩnh vực phức tạp nhất về tài chính tại Úc. Các khoản progress claims (thanh toán theo tiến độ), retention money (tiền giữ lại), variations (phát sinh công trình), thanh toán cho thầu phụ, tài trợ thiết bị, và dòng tiền theo từng dự án đều cần được theo dõi chính xác - trong khi ATO luôn giám sát chặt ngành này, đặc biệt về báo cáo thầu phụ và giao dịch tiền mặt.

​

Tại Gordon Du & Associates, chúng tôi làm việc với các nhà thầu xây dựng, thợ, và nhà đầu tư bất động sản tại Perth để giữ tài chính của bạn có hệ thống, tuân thủ quy định, và thực sự phục vụ cho việc kinh doanh.

Doanh nghiệp ngành bất động sản & xây dựng thường phải quản lý:

  • Progress claims và thanh toán theo mốc tiến độ

  • Retention money (tiền giữ lại) và variations (phát sinh công trình)

  • Thanh toán cho thầu phụ và tuân thủ quy định

  • Job costing ( giá thành) và báo cáo work-in-progress (WIP)

  • Tài trợ thiết bị và tài sản

  • GST cho các dự án nhiều giai đoạn hoặc sử dụng hỗn hợp

​Nếu không có hệ thống đúng, doanh nghiệp thường gặp: không nắm được dự án nào thực sự có lãi, thiếu hụt dòng tiền giữa các giai đoạn dự án, sai sót về GST và BAS, và rủi ro tuân thủ liên quan đến thanh toán thầu phụ và superannuation ( quỹ hưu trí).

Bridge Construction Project (1).avif

Dịch Vụ Của Chúng Tôi Cho Ngành Bất Động Sản & Xây Dựng

​1. Bookkeeping Theo Dự Án

​Chúng tôi xử lý ghi nhận giao dịch hàng ngày, quản lý hóa đơn nhà cung cấp và thầu phụ, đối soát ngân hàng, và ghi nhận progress claims - giữ sổ sách của bạn luôn sẵn sàng cho BAS và báo cáo job-costing. Xem thêm về Dịch Vụ Bookkeeping.

​2. BAS, GST & Báo Cáo TPAR

Xây dựng là một trong số ít ngành mà ATO yêu cầu lập Taxable Payments Annual Report (TPAR) hàng năm, báo cáo các khoản thanh toán cho thầu phụ. Từ năm tài chính 2025-26, số liệu TPAR còn có thể được pre-fill vào tờ khai thuế của chính thầu phụ, khiến việc báo cáo chính xác càng quan trọng hơn. Chúng tôi xử lý BAS hàng quý, đối soát GST cho các khoản thanh toán theo tiến độ, và lập TPAR hàng năm cho bạn.

3. Payroll, Contractors & Superannuation

Việc phân loại sai một người lao động là nhà thầu (contractor) trong khi ATO xem họ là nhân viên (employee) là một trong những rủi ro tuân thủ lớn nhất của ngành này. Chúng tôi thiết lập payroll đúng chuẩn, quản lý báo cáo STP, và đảm bảo nghĩa vụ superannuation được thực hiện đầy đủ cho mọi lao động.

4. Job Costing & Lợi Nhuận Theo Dự Án

Doanh nghiệp xây dựng cần theo dõi thu chi theo từng dự án, không chỉ ở cấp độ toàn công ty. Chúng tôi thiết lập hệ thống job-costing giúp bạn biết chính xác dự án nào đang có lãi, theo dõi variations và retention, và có cái nhìn WIP thực tế trước khi dự án hoàn thành.​

5. Hoạch Định Thuế & Khấu Hao

​Từ máy móc thiết bị đến xe công trình và dụng cụ, ngành này có nhiều cơ hội khấu hao đáng kể. Chúng tôi cấu trúc việc mua tài sản và lịch trình khấu hao để giúp giảm nghĩa vụ thuế hàng năm.​

6. Đầu Tư Bất Động Sản & Thuế Lợi Tức Vốn (CGT)

Với khách hàng sở hữu hoặc phát triển bất động sản đầu tư, chúng tôi tư vấn chiến lược tối ưu thuế cho việc nắm giữ, phát triển và bán bất động sản bao gồm nghĩa vụ CGT, negative gearing, và lịch trình khấu hao.

7. Cơ Cấu Doanh Nghiệp & Bảo Vệ Tài Sản

Tranh chấp, khiếu nại lỗi công trình, và chậm tiến độ dự án đều có thể đe dọa tài sản cá nhân nếu doanh nghiệp không được cấu trúc đúng. Chúng tôi tư vấn cơ cấu phù hợp - công ty, trust, hay partnership - để bảo vệ những gì bạn đã xây dựng.

Tại Sao Chọn Gordon Du & Associates?

ATO đang giám sát chặt ngành bất động sản và xây dựng, từ kiểm toán thanh toán thầu phụ đến rà soát giao dịch tiền mặt. Chúng tôi từng hỗ trợ nhiều khách hàng nhận được thư kiểm toán từ ATO sau nhiều năm hồ sơ không được sắp xếp gọn gàng, càng xử lý sớm, chi phí càng thấp.

 

Dù bạn là thợ cá nhân mới bắt đầu hay nhà thầu quy mô vừa đang quản lý nhiều dự án cùng lúc, chúng tôi sẽ ngồi lại cùng bạn, tìm hiểu hoạt động kinh doanh, và thiết lập hệ thống giúp bạn được bảo vệ và có lợi nhuận bền vững.

​

Liên hệ Gordon Du & Associates ngay hôm nay để được tư vấn.

​

Các Dịch vụ & Thông tin Liên quan

Để đảm bảo doanh nghiệp xây dựng của bạn luôn tuân thủ quy định và hoạt động hiệu quả, bạn có thể tham khảo thêm các dịch vụ khác của chúng tôi:

  • Quản lý Bảng lương: Xử lý bảng lương tinh gọn và báo cáo STP giúp lực lượng lao động của bạn luôn tuân thủ đúng quy định.

  • Dịch vụ Tư vấn Thuế: Lập kế hoạch thuế chiến lược nhằm tối đa hóa các khoản khấu trừ và bảo vệ lợi nhuận của bạn.

  • Kế toán Doanh nghiệp Nhỏ: Ghi chép tài chính chính xác và kịp thời, được thiết kế riêng phù hợp với các nhu cầu dựa trên dự án của bạn.

​

bottom of page